Op één pand kunnen meerdere hypotheekrechten rusten. De rangorde wordt bepaald door het moment van inschrijving in het Kadaster. De eerste hypotheekhouder heeft bij een executieverkoop voorrang op latere hypotheekhouders en op gewone schuldeisers, na eventuele kosten van de veiling en bepaalde wettelijke voorrechten.
Een eerste rang zegt iets over de positie, niet over de uitkomst. Als de opbrengst van het onderpand lager is dan de vordering, blijft er een tekort over. Kijk daarom ook naar de verhouding tussen lening en waarde, de kwaliteit van de taxatie en hoe courant het pand is.
Wat betekent dit voor het fonds?
Een eerste hypotheekrecht maakt een propositie aantrekkelijker voor beleggers die zekerheid zoeken.
Naar de Termsheet BuilderWat betekent dit voor de belegger?
Je hebt de eerste aanspraak op de opbrengst van het onderpand. Let wel op LTV en executiewaarde; het blijft geen garantie.
Vraag de beleggersbrochure aanVerwante begrippen
Tweede hypotheekrecht
Een tweede hypotheekrecht is een hypotheekrecht dat in rang na een eerste hypotheekrecht komt en pas wordt voldaan als de eerste hypotheekhouder volledig is betaald.
Hypothecaire zekerheid
Hypothecaire zekerheid betekent dat een lening is gedekt door een hypotheekrecht op vastgoed, dat de financier kan uitwinnen als de lener niet nakomt.
Loan-to-value (LTV)
Loan-to-value is de verhouding tussen de hoogte van een lening en de getaxeerde waarde van het onderpand, uitgedrukt als percentage.
Zekerheden
Zekerheden zijn rechten die een financier kan uitwinnen als niet wordt terugbetaald, zoals een pandrecht, hypotheekrecht of borgstelling.