Tegenover de bullet staan de lineaire aflossing, waarbij elke periode een vast deel van de hoofdsom wordt afgelost, en de annuïtaire aflossing, met een gelijk totaalbedrag van rente en aflossing per termijn. Bij een bullet blijft de volledige hoofdsom gedurende de looptijd uitstaan.
Een bullet houdt de kasstroom van de geldnemer tijdens de looptijd ruim, maar legt het risico bij het einde: dan moet de hoofdsom worden terugbetaald, vaak uit herfinanciering of de verkoop van een object. Beoordeel daarom hoe realistisch die terugbetaling is en wat er gebeurt als die vertraagt.
Wat betekent dit voor het fonds?
Een bullet geeft lucht in de kasstroom, maar vraagt een geloofwaardig plan voor de terugbetaling aan het einde.
Naar de Termsheet BuilderWat betekent dit voor de belegger?
Je ontvangt tussentijds rente, maar je hoofdsom komt pas aan het einde terug. Het herfinancierings- of verkooprisico weegt daardoor zwaarder.
Vraag de beleggersbrochure aanVerwante begrippen
Aflossing
Aflossing is het terugbetalen van de hoofdsom van een lening, tussentijds in delen of in één keer aan het einde van de looptijd.
Senior debt
Senior debt is de hoogst gerangschikte lening die als eerste wordt terugbetaald en meestal is gedekt door zekerheden.
DSCR (debt service coverage ratio)
De DSCR meet of de operationele kasstroom voldoende is om rente en aflossing over een periode te betalen.
Eerste hypotheekrecht
Een eerste hypotheekrecht is het hoogst gerangschikte hypotheekrecht op een registergoed: de houder wordt bij uitwinning als eerste uit de opbrengst voldaan.