Een hypotheekrecht wordt gevestigd bij notariële akte. Pas na inschrijving in het Kadaster bestaat het recht. Het moment van inschrijving bepaalt de rangorde: een eerder ingeschreven hypotheek gaat in principe vóór een later ingeschreven hypotheek, tenzij partijen iets anders afspreken.
Iedereen kan in het Kadaster opvragen welke hypotheken op een pand rusten en voor welk bedrag ze zijn ingeschreven. Het ingeschreven bedrag is vaak hoger dan de werkelijke schuld, omdat er ruimte wordt opgenomen voor rente en kosten. Voor een belegger is het verstandig om de kadastrale gegevens en de hypotheekakte zelf te laten controleren, of na te gaan wie het hypotheekrecht namens de beleggers houdt.
Verwante begrippen
Eerste hypotheekrecht
Een eerste hypotheekrecht is het hoogst gerangschikte hypotheekrecht op een registergoed: de houder wordt bij uitwinning als eerste uit de opbrengst voldaan.
Tweede hypotheekrecht
Een tweede hypotheekrecht is een hypotheekrecht dat in rang na een eerste hypotheekrecht komt en pas wordt voldaan als de eerste hypotheekhouder volledig is betaald.
Hypothecaire zekerheid
Hypothecaire zekerheid betekent dat een lening is gedekt door een hypotheekrecht op vastgoed, dat de financier kan uitwinnen als de lener niet nakomt.
Hypotheekbeleggen
Hypotheekbeleggen is geld uitlenen aan een lener tegen rente, waarbij vastgoed via een hypotheekrecht als zekerheid dient.