Anders dan bij een particuliere woninghypotheek gaat het om een zakelijke kredietrelatie, met eigen voorwaarden voor rente, looptijd, aflossing en convenanten. Zakelijke hypotheken worden verstrekt door banken en door alternatieve financiers, die soms beleggers laten meefinancieren.
Wie belegt in zakelijke hypotheken, beoordeelt twee dingen: de kredietwaardigheid van de lener, die de rente moet betalen, en de kwaliteit van het onderpand, dat de vordering moet dekken als het misgaat. Een sterk onderpand compenseert geen zwakke kasstroom, en omgekeerd.
Verwante begrippen
Eerste hypotheekrecht
Een eerste hypotheekrecht is het hoogst gerangschikte hypotheekrecht op een registergoed: de houder wordt bij uitwinning als eerste uit de opbrengst voldaan.
Loan-to-value (LTV)
Loan-to-value is de verhouding tussen de hoogte van een lening en de getaxeerde waarde van het onderpand, uitgedrukt als percentage.
Private debt
Private debt is leningverstrekking door niet-bancaire partijen zoals kredietfondsen, die rechtstreeks aan ondernemingen financieren.
Zekerheden
Zekerheden zijn rechten die een financier kan uitwinnen als niet wordt terugbetaald, zoals een pandrecht, hypotheekrecht of borgstelling.